4月18日上午，特色小镇旅游地产项目建设座谈会在国投通汇基金北京总部举行。莅临本次座谈会的领导和来宾包括：江西省赣州市兴国县县委书记赖晓军，县委常委、县政府常务副县长邹焕铁，县发改委主任黄世明，县委办秘书陈正卫；中铁建业集团高级经济师赵柏辉；中国创意研究院副院长、中青美景国际旅游投资管理公司董事长、绿维创景战略规划研究院院长、中建智光旅游规划设计研究院院长乔烽；中国创意研究院院长助理、中青美景国际旅游投资管理公司副总裁、绿维创景战略规划研究院副院长、中建智光旅游规划设计研究院副院长何佳星。国投通汇基金董事长、北京福建企业总商会副会长、闽商资本创始合伙人、澳大利亚砂岩矿国际有限公司董事长吴发福作为东道主热情接待各位来宾并主持了会议。

 座谈会现场

 江西省赣州市兴国县县委书记赖晓军（右三），县委常委、县政府常务副县长邹焕铁（右一），县发改委主任黄世明（左一），中铁建业集团高级经济师赵柏辉（左二），绿维创景战略规划研究院院长乔烽（左三），国投通汇基金董事长吴发福（右二）合影。

2016年7月，住建部、国家发改委、财政部联合下发通知，决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出到2020年培育1000个左右富有活力的特色小镇。从那时起，各地的特色小镇规划建设如火如荼，大型企业集团以及各路民营资本也都开始涉足这一领域。借此良机，如何结合各方优势共同开展特色小镇旅游地产项目建设，实现共赢，成为本次座谈会到场嘉宾热议的话题。

兴国县县委书记赖晓军首先介绍了兴国县的基本情况及建设旅游特色小镇的基础条件。兴国县位属赣州市一小时城市经济圈，有多条高速公路、铁路经过，距赣州黄金机场、井冈山机场均1小时路程，可谓交通便捷，区位优越。兴国是全国著名的苏区模范县、红军县、烈士县和誉满中华的将军县，县内拥有拥有以潋江书院、将军园、七大革命旧址为代表的红色景点，以及冰心洞、太平岩、宝石仙境、丹霞湖、均福山森林公园等自然景观。兴国山歌闻名遐迩，被列入首批*********非物质文化遗产名录，是文化部命名的“中国民间艺术山歌之乡”“中国民间文化艺术之乡”；是中国风水文化的发源地，梅窖三僚被海内外盛称为“中国风水文化第一村”，世界各地的风水爱好者每年都云集三僚开展文化研习活动，兴国三僚风水文化被列入省级非物质文化遗产保护项目。

结合赖晓军书记的介绍，到会的各位旅游地产行业专家分别发表了自己的看法。中铁建业集团有限公司是由国务院国资委下属的（中国）商业网点建设开发中心管理的国有企业，在政府项目投资、区域经济项目开发、养老产业等领域具备雄厚实力和丰富经验，该公司高级经济师赵柏辉表示，特色小镇的发展是产业升级、城市升级、消费升级的必然结果，特色小镇的建设需要投入大量资金，由于基础性投资的回收周期长，单靠某一方的力量不足以完成这一任务，需要政府、企业和当地居民的共同努力才能做到。其中，地方政府应当积极提供政策支持，鼓励有实力的企业整体进入、承建和运营特色小镇。在具备明确收益的特色小镇建设项目中，可以采取PPP模式，以减轻政府资金投入的压力。另外，革命老区的特色小镇建设与国家的脱贫攻坚工作是紧密结合的，在此过程中，可以充分利用国家对小城镇建设的扶持政策，争取国家开发性金融的中长期信贷支持，实现特色小镇建设运营及投融资模式、金融模式的创新。

绿维创景战略规划研究院是集“产业研究、投资咨询、建设规划、景观与建筑设计、管理与营销”五位一体的专业旅游研究机构、旅游开发咨询机构和规划设计机构，拥有国家旅游规划设计甲级资质。研究院院长乔烽对旅游产业全产业链系统及特色旅游小镇的打造有着独到的理论研究与实操经验，他提出，随着旅游度假模式的多样化，消费者的消费方式与消费需求都在发生变化，单纯地以假房为核心的地产开发短线套取暴利的发展模式已经行不通。未来旅游地产必将回归旅游本质，只有将旅游做到极致，才能带动特色小镇房地产价值的提升，并通过旅游本身实现盈利。对于特色小镇建设者以及旅游地产开发者来说，必须在前期的内容创新上下功夫，力争用小镇的品味和文化氛围来赢得消费者的追捧。以往，旅游地产企业的盈利主要来自地产销售，后期的物业管理、租赁服务等仅占很小比重，未来应当考虑将旅游和商业等经营性物业作为核心盈利渠道，以特色旅游为引擎带动区域土地成为投资热点，只有这样，才能获取更大的利润空间和持续稳定的收益，并不断做大资产实现上市。在这方面，乌镇采取的文化小镇（互联网大会、戏剧节）+资本运作模式值得借鉴，乌镇以“整体产权开发、复合多元运营、度假商务并重、资产全面增值”为核心，“观光与休闲度假并重，门票与经营复合”，实现了“高品质文化型综合旅游目的地建设与运营”。中青旅公司的旅游资源、IDG资本的资金实力和当地政府的政策实力整合在一起，共同推动了古镇开发。其中，IDG资本于2009年入股乌镇，助推了中青旅于2010年在香港成功上市，2016年IDG资本卖出其股份时实现了8.4倍的收益。

国投通汇基金董事长吴发福向来宾们介绍了公司的基本情况，并与大家分享了在旅游地产开发方面的经验体会。国投通汇基金是一家专业从事私募股权投资和资产管理的综合金融服务商，已获得中国证券投资基金业协会颁发的私募基金管理人登记证书，并已在上海股权托管交易中心挂牌。公司长期致力于为中国现代化市政工程建设、基础设施工程建设以及境内外的高精尖技术创新企业提供投融资服务，已先后投资数十个盈利水平高且可持续盈利的项目，迄今管理资产规模近60亿元。国投通汇基金参与投资的重庆武隆仙女山文化旅游项目占地2000亩，建设面积60.5万平方米，总投资达40亿元。其中的“星际未来城”项目是中国数字娱乐联盟基地的核心项目，也是重庆市“十三五”规划的重点文化产业项目。一期主题公园将于2017年9月底投入使用，整个项目预计到2020年底全部开发建设完毕。“星际未来城”是目前已获政府批复的国内最大的娱乐园区项目，将大规模使用虚拟现实技术，从而成为全球首个与5A级自然景区、世界遗产、地质公园融合的数字娱乐项目，是一个极具发展潜力的人文、科技、创意、旅游相结合的多元化文化产业项目。

在参会各方听取了大家的情况介绍并发表基本观点的基础上，大家针对特色小镇及旅游地产建设在立项、谋划、融资、建设、安置、招商、开业、运营、管理等各个阶段需要解决的问题及相关举措展开了深入而热烈的讨论。大家一致认为，参加本次会议的各方在特色小镇及旅游地产建设领域具有各自独特的优势，大家实现合作，取各方之长，必会取得良好的经济效益和社会效益，为推动我国特色小镇建设作出自己应有的贡献。最后，参会各方一致表示，将在本次座谈会取得共识的基础上深入研讨合作模式，尽快开展实质性合作并不断取得阶段性进展。